Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 62 m² Wohnfläche in Velm-Götzendorf. Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert und verbindet heute den Charakter eines älteren Hauses mit einem angenehm wohnlichen und gepflegten Gesamtzustand.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück, das sich durch einen Geländesprung in zwei Bereiche mit ca. 209 m² und ca. 116 m² gliedert. Ein geschützter, innenhofartiger Außenbereich, zusätzliche Keller- und Nebenflächen sowie die 2019 erneuerte Pelletsheizung ergänzen das kompakte Raumangebot.

Das Wichtigste im Überblick:

◾️ ca. 62 m² Wohnfläche

◾️ 2 Zimmer + großen Küchenbereich

◾️ ca. 325 m² Grundstücksfläche

◾️ Grundstück auf zwei Ebenen

◾️ laufend modernisiert und renoviert

◾️ Pelletsheizung aus 2019

◾️ Garage bzw. Einfahrt mit Platz für ein Fahrzeug

◾️ Dachboden über die Garage erreichbar

◾️ geschützter, innenhofartiger Außenbereich

◾️ zusätzlicher beheizter Keller-/Freizeitraum

◾️ Lagerraum und Erdkeller

◾️ monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 80,–

Raumaufteilung:

Die ca. 62 m² Wohnfläche ist kompakt und angenehm übersichtlich aufgeteilt. Vom Eingangsbereich gelangt man links in die straßenseitig gelegene Küche, geradeaus in das Badezimmer und rechts in den gemütlichen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus ist das Schlafzimmer direkt erreichbar. Wohn- und Schlafzimmer sind zum geschützten Innenhof orientiert und verfügen jeweils über einen SAT-Anschluss. Die kurzen Wege und die praktische Aufteilung verleihen dem Haus ein gemütliches und unkompliziertes Wohngefühl.

Außenbereich & Nebenflächen:

Über die Garageneinfahrt gelangt man direkt zum Haus sowie in den geschützten, innenhofartig angelegten Außenbereich. Dieser bietet einen ruhigen Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlichen Raum bieten die vorhandenen Nebenflächen: In einem kleinen Nebengebäude befindet sich die Pelletsheizung. In einem weiterem Gebäude befindet sich ein modernisierter und beheizbarer Kellerraum eignet sich beispielsweise ideal als Stüberl, Hobby- oder Freizeitraum. Darüber hinaus stehen angrenzend ein weiterer Lagerraum sowie ein traditioneller Erdkeller zur Verfügung.

Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Dachbodenbereich, der über eine Leiter direkt von der Garage aus zugänglich ist. Der höher gelegene, ca. 116 m² große hintere Grundstücksbereich ist derzeit separat von außen zugänglich und bietet zusätzliche Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis zum Energieausweis: 

Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Umstellung der Heizungsanlage auf eine Pelletsheizung erstellt. Die durch den Heizungstausch bedingten Änderungen der energetischen Kennwerte wurden bislang nicht neu berechnet und sind daher im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Velm-Götzendorf im Bezirk Gänserndorf und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Umgebung mit Feldern, Weinviertler Landschaft und viel Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar. Damit eignet sich das Haus besonders für Singles, Paare oder alle, die ein gemütliches und überschaubares Zuhause mit eigenem Außenbereich in ruhiger Lage suchen.