Sommeraktion – Einfamilienhaus mit großem Garten & Photovoltaik nahe Gänserndorf!
Kauf
€ 365.000,-
2253
Dörfles
Objekt Details
Objektnummer
immoHEX - 18
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
200 m²
Freifläche
Balkon
Gartenfläche
o.A.
Grundstücksfläche
1.115 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
HWB
150,6
fGEE
1,73
HWB - Klasse
E
fGEE - Klasse
C
Baujahr
1959, Umbau & Ausbau 1970er Jahren
Badezimmer
2
Objektbeschreibung
☀️ Sommeraktion – Raum für die ganze Familie!
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses geräumige Einfamilienhaus in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Dörfles bei Gänserndorf. Auf rund 200 m² Wohnfläche, mit großem Garten, neuer Pelletsheizung und Photovoltaikanlage bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie oder auch zwei Generationen unter einem Dach.
Das Wichtigste im Überblick:
◾️ Wohnfläche ca. 200 m² auf 2 Ebenen + Keller
◾️ 6 Zimmer + 2 Badezimmer
◾️ Baujahr 1959, Umbau und Ausbau in den 1970er-Jahren
◾️ Neue Pelletsheizung & Photovoltaikanlage (beides 2024)
◾️ Garage mit elektrischem Tor
◾️ Großzügiger Garten mit Sitzbereich, Werkstatt & Erdkeller
◾️ Obergeschoss als zweite Wohneinheit umbaubar
◾️ teilweise Renovierungsarbeiten nötig
◾️ Monatliche Abgaben Gemeinde: ca. € 94,-
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und verbindet Haus, Garage und Keller auf praktische Weise miteinander. Vom Hauseingang aus gelangen Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, das gemütliche Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschküche, eine Speis und ein Abstellraum sorgen für viel Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Bad mit WC, zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon und laden zum Entspannen im Freien ein. Dieser Bereich lässt sich hervorragend als zweite, eigenständige Wohneinheit nutzen – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen
Im Keller befinden sich praktische Lagerräume und eine Werkstatt sowie die neue Pelletsheizung (2024) mit Stromspeicher der Photovoltaikanlage.
Der großzügige Garten ist der ideale Ort zum Abschalten und Genießen – mit einem gemütlichen Sitzbereich, einem Nebengebäude mit Lagerfläche und Werkstatt sowie einem sanierungsbedürftigem Erdkeller. Hier ist Platz für Familienfeste, Kinder und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen nahe Gänserndorf!
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Dörfles, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Dörfles/Weikendorf entfernt. Der Bahnhof Gänserndorf ist in rund fünf Autominuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt bis zur Stadtgrenze Wien – optimal für Pendler.
Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Arzt sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Gänserndorf-Stadtzentrum.
