Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bockfließ. Das Haus bietet rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen vollunterkellerten Bereich, einen gedämmten Dachboden sowie eine großzügige Doppelgarage.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und viele praktische Ausstattungsdetails. Sie eignet sich besonders für Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten, guter Ausstattung und angenehmer Anbindung im nördlichen Wiener Umland suchen.

Der Wohnbereich mit Kamin, die große Terrasse, der liebevoll angelegte Garten und die technische Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Solaranlage und Fußbodenheizung schaffen eine komfortable Grundlage für modernes Wohnen.

Das Wichtigste im Überblick:

◾️ ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + zusätzlicher Keller und Dachboden

◾️ 3 großzügige Schlafzimmer + geräumiger Schrankraum


◾️ 38 m² Terrasse + ca. 5 m² Balkon im OG


◾️ Doppelgarage (ca. 52 m²) mit elektrischem Tor


◾️ PV-Anlage & Solaranlage 


◾️ Fußbodenheizung mittels Fernwärme im EG & OG
 + zusätzlicher Kamin im Wohnbereich


◾️ Split-Klimaanlage im OG


◾️ Fenster inklusive Jalousien & teilweise Fliegengitter


◾️ Wäscheschacht mit Zugängen in EG, OG & Keller

◾️ Blitzschutz

◾️ Garten mit Rollrasen, Mähroboter, automatischer Bewässerung & vorbereiteten Poolanschlüssen

◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. € 120,-

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die ca. 38 m² große Terrasse. Eine angrenzende Küche, eine Speis sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene und sorgen für eine praktische Struktur im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Schrankraum, der auch also Arbeitszimmer genutzt werden kann, zur Verfügung. Der gedämmte Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche des Hauses und bietet Platz für Lagerung, Technik, Hobby oder weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:

Die Doppelgarage mit ca. 52 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Lagerfläche. Das elektrische Tor sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf dem Dach der Garage sorgt eine Photovoltaikanlage für geringere Energiekosten, zusätzlich ist auch eine Solaranlage am Haus vorhanden.

Der Garten ist gepflegt und liebevoll angelegt. Rollrasen, Mähroboter, automatische Bewässerung und eine Wasserzisterne erleichtern die laufende Pflege. Anschlüsse für einen möglichen Pool sind bereits vorbereitet.

Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im eigenen Garten.

Kosten:

Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 120,–.

Im Rahmen einer Frühjahrsaktion wird dieses Einfamilienhaus derzeit zum Kaufpreis von EUR 685.000,– angeboten.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bockfließ im nördlichen Wiener Umland. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie Heurige und Buschenschanken befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ergänzende Infrastruktur sind in den umliegenden Gemeinden in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Straßennetz eignet sich die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler, die ruhig wohnen und Wien dennoch gut erreichen möchten.

Infrastruktur / Entfernungen (Mit Auto) 

Gesundheit: Arzt < 1 000 m | Apotheke < 7 900 m | Klinik < 13 000 m 

Kinder & Schulen: Kindergarten < 1 100 m | Schule < 1 000 m 

Nahversorgung: Supermarkt < 650 m | Bäckerei < 560 m | Einkaufszentrum < 11 000 m 

Verkehr: Autobahnanschluss < 10 000 m | Bahnhof < 5 900 m 

Sonstiges: Bank < 700 m | Post < 900 m | Polizei < 7 000 m