Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.298 m² großes Baugrundstück in der Jahngasse, direkt in Gänserndorf-Stadt. Die Liegenschaft bietet durch ihre Widmung, Grundstücksgröße und zentrale Lage eine interessante Grundlage für ein kompaktes Entwicklungsprojekt.

Das Grundstück ist als Bauland Kerngebiet gewidmet. Laut vorliegenden Angaben gelten eine Bebauungsdichte von 40 %, geschlossene Bauweise und Bauklasse II. Damit eignet sich die Fläche je nach Planung und behördlicher Genehmigung für Wohnbau, gemischte Nutzung oder ein kleineres Mehrparteienprojekt.

Die früheren Bestandsgebäude wurden bereits abgetragen. Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Dadurch sind wesentliche Grundlagen für die weitere Projektvorbereitung bereits gegeben.

Das Wichtigste im Überblick:

◾️ Grundstücksfläche gesamt: 1.298 m² 

◾️ Bebaubare Fläche: 519,2 m² 

◾️ Widmung: Bauland Kerngebiet – ohne Einschränkungen 

◾️ Bebauung: 40% / geschlossene Bauweise / Bauklasse II

◾️ Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom – Anschlusspunkte vorhanden 

◾️ Zufahrt: über Servitutsstraße gesichert (auch für Parkzufahrten geeignet) 

◾️ Jährliche Einnahmen aus Servituten

Grundstück:

Das Grundstück ist bereits freigemacht und bietet damit eine gute Ausgangssituation für Bauträger, Projektentwickler und Anleger. Die vorhandene Widmung und die Bebauungsparameter ermöglichen eine kompakte Bebauung in zentraler Lage von Gänserndorf. Die konkrete Bebauung und Ausnutzung ist im Rahmen der Einreichplanung sowie mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Servitutsstraße kann je nach Konzept für Zufahrt, Erschließung oder Stellplatzlösungen relevant sein. Zusätzlich bestehen eingetragene Servitute, aus denen regelmäßige jährliche Einnahmen erzielt werden.

Lagebeschreibung

Standortvorteile – zentraler Knotenpunkt mit wachsender Nachfrage!

Die Liegenschaft befindet sich in der Jahngasse, direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt. Diese Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Anleger entscheidende Vorteile:

Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 25 Minuten zum Wiener Praterstern – schneller als viele Bewohner Wiens aus den äußeren Bezirken. Der Flughafen Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Straßenanbindung: Schneller Anschluss an die B8, S1 und A23 – Wien und Bratislava sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Nachfragefaktor Pendler: Gänserndorf gilt als Wachstumsstandort im Speckgürtel Wiens. Insbesondere Pendler und Jungfamilien suchen hier leistbaren Wohnraum mit guter Verkehrsanbindung. 

Umfassendes Infrastrukturangebot: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie das Bezirksgericht befinden sich im direkten Umfeld. Diese Dichte an Versorgungseinrichtungen steigert die Standortattraktivität und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Wohn- & Lebensqualität: Gänserndorf verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Umgebung. Neben der zentralen Infrastruktur überzeugt die Region durch Radwege, Heurige, Grünräume und Naherholungsgebiete. Der Erlebnispark Gänserndorf sowie die Nähe zum Marchfeld sorgen für zusätzliche Freizeitqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant ist.