Objektbeschreibung

Zur Verpachtung steht ein großzügiges Gastronomielokal im Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Das Lokal verfügt über rund 180 m² Nutzfläche im Innenbereich sowie eine ca. 70 m² große Terrasse.

Der Standort befindet sich in zentraler Lage entlang der Bahnstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen von Gänserndorf. Der Bahnhof ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Dadurch ist das Lokal sowohl für Gäste aus der Umgebung als auch für Pendlerinnen und Pendler gut angebunden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, Cafés, Büros, Dienstleistungsbetriebe, Nahversorger, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist tagsüber eine gute Frequenz im Umfeld gegeben.

Das Wichtigste im Überblick

◾️ ca. 180 m² Nutzfläche (Innenbereich)

◾️ ca. 70 m² Terrasse 

◾️ ca. 70 Sitzplätze im Innen- & Außenbereich (gesamt)

◾️ Gastronomieküche mit Möglichkeit zur Installation eines Gas- oder Elektroherdes

◾️ Betriebsanlagengenehmigung und Abluftanlage vorhanden

◾️ Gastronomielokal im 1. Obergeschoss

◾️ Lastenlift vorhanden und auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität nutzbar

◾️ Teilweise Inventar vorhanden 

◾️ Parkplätze vorhanden

◾️ Sofort verfügbar

Räumlichkeiten:

Die Räumlichkeiten wurden bereits gastronomisch genutzt und bieten eine gut nutzbare Struktur für einen Gastronomiebetrieb. Der Gastraum verfügt derzeit über rund 50 Sitzplätze im Innenbereich. Zusätzlich steht eine Terrasse mit etwa 20 Sitzplätzen zur Verfügung, die besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Platz für Gäste bietet.

Eine Gastronomieküche ist bereits vorhanden. Je nach Konzept besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Elektroherd zu installieren. Dadurch kann das Lokal an unterschiedliche gastronomische Ausrichtungen angepasst werden.

Über den hinteren Zugang ist ein Lastenlift erreichbar. Dieser kann beispielsweise für Lieferungen genutzt werden und erleichtert zugleich den Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Kosten:

Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 3.000,- brutto (Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 2.500,- netto, zuzüglich 20 % USt.). Als Kaution sind fünf Bruttomonats-Pachtzins zu hinterlegen. Das Gastronomielokal wird befristet auf 20 Jahre verpachtet.

Lagebeschreibung

Das Gastronomielokal befindet sich in zentraler Lage entlang der Bahnstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie Bürostandorte. Auch Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Gäste aus der Umgebung sowie für Pendler gut erreichbar ist.

Infrastruktur / Entfernungen 

Gesundheit 

Rettung <1.000m 

Apotheke <200m 

Klinik <1.000m 

Kinder & Schulen 

Kindergarten <400m 

Schule <700m 

Nahversorgung 

Supermarkt <10m 

Bäckerei <25m 

Sonstige 

Geldautomat <20m 

Bank <20m 

Post <800m 

Polizei <200m 

Verkehr 

Bus <200m 

Bahnhof <400m 

Angaben Entfernung Fußweg / Quelle: OpenStreetMap