Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf mit rund 72 m² Wohnfläche und einer ca. 6 m² großen verglasten Loggia.

Die Wohnung verbindet eine bereits teilweise erfolgte Sanierung mit einer praktischen Raumaufteilung und weiterem Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die ein leistbares Zuhause suchen und zugleich eigene Wohnideen umsetzen möchten.

Das Wichtigste im Überblick:

◾️ ca. 72 m² Wohnfläche

◾️ ca. 6 m² verglaste Loggia (Wintergarten)

◾️ 3 Zimmer

◾️ 1. Obergeschoss mit Lift

◾️ Separater Küchenbereich

◾️ Badezimmer & WC getrennt

◾️ Wohnung teilsaniert 2026 / Gebäude saniert 2011

◾️ Betriebskosten ca. € 459,- / Monat (inklusive Heizkosten- und Warmwasser-Akonto)

Raumaufteilung:

Auf rund 72 m² Wohnfläche plus der verglasten Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erreichen Sie Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie den praktischen Abstellraum.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia. Diese kann ganzjährig als geschützter Wintergarten genutzt werden und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen zusätzlichen Platz.

Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und eignet sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Bereits vieles erneuert:

Im Jahr 2026 wurden im Zuge einer Sanierung bereits wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert – insbesondere die Böden in den meisten Räumen sowie die Fliesen in Bad und WC. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Möglichkeit letzte Details ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2011 thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade, Fenster und Kellerdämmung erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer zeitgemäßeren Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Kosten:

Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich aus ca. € 459,- Betriebskosten, inklusive Heizkosten- und Warmwasser-Akonto, zusammen.

Zusätzliche Information:

Die Wohnung wird im Angebotsverfahren angeboten. Der angeführte Richtpreis von € 160.000,- dient als Ausgangsbasis für Angebote. Der Verkäufer behält sich vor, ein Angebot anzunehmen, abzulehnen oder Nachverhandlungen zu führen. Die dargestellten Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine Vertragsgrundlage dar. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Darstellung bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Gänserndorf ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Wien. Damit eignet sich die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.