Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig errichteter Bungalow in Ziegelmassivbauweise in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Engelhartstetten. Das im Jahr 2020 errichtete Haus bietet rund 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik, einer großen Doppelgarage und einem liebevoll angelegten Garten auf einem ca. 761 m² großen Grundstück.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche und die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m, die dem gesamten Haus ein besonders angenehmes und offenes Wohngefühl verleiht. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für ein komfortables Raumklima. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz sowie elektrische Rollläden und Raffstores ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Das Wichtigste im Überblick:

◾️ ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene

◾️ ca. 761 m² Grundstücksfläche

◾️ überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m

◾️ großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

◾️ 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleideraum

◾️ großes Badezimmer sowie separates Gäste-WC

◾️ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung

◾️ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung

◾️ ca. 50 m² Doppelgarage mit einer Raumhöhe von ca. 3,60 m

◾️ großzügige Terrasse und schön angelegter Garten

◾️ automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen

◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 100,-

Raumaufteilung:

Der großzügige Vorraum bildet den zentralen Verteiler des Hauses und ermöglicht kurze Wege zu nahezu allen Räumen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich der Technikraum. Auch das separate Gäste-WC sowie die direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage sind von diesem Bereich bequem erreichbar.

Im weiteren Verlauf des Vorraums befinden sich ein weiteres Zimmer, das großzügige Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Küche, Essplatz und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen gemeinsam mit der Raumhöhe von ca. 2,80 m und den großen Fensterflächen eine besonders helle und einladende Wohnatmosphäre. Eine direkt angrenzende Speis bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und ergänzt die durchdachte Raumplanung.

Durch die eingeschossige Bauweise befinden sich sämtliche Wohnräume komfortabel auf einer Ebene und bieten damit ein besonders angenehmes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensphasen.

Außenbereich:

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bildet einen schönen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Garten.

Eine automatische Bewässerungsanlage, die über einen eigenen Brunnen versorgt wird, erleichtert die Gartenpflege. Zusätzlich befindet sich im Garten ein ca. 10 m² großes Gartenhaus in Ziegelmassivbauweise, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Zubehör bietet.

Ein weiterer Vorteil ist der zusätzliche rückseitige Gartenzugang über einen Feldweg. Dadurch können beispielsweise Gartenmaterialien oder Grünschnitt direkt in den Garten gebracht bzw. abtransportiert werden.

Die direkt an das Haus angrenzende, ca. 50 m² große Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt zusätzlich durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,60 m. Dadurch entstehen besonders großzügige Platzverhältnisse sowie zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum und individuelle Nutzung. Auf der weitläufigen Zufahrt stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Kosten:

Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 100,–. 

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung in Engelhartstetten im Marchfeld und verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur.

Direkt in der Gemeinde befinden sich unter anderem ein Arzt, ein ADEG-Markt, eine Raiffeisenbank sowie eine Volksschule. Der Kindergarten in der Nachbarortschaft ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Schulen sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die weitläufige Landschaft des Marchfelds mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und beginnt praktisch vor der Haustüre.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und all jene, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnumgebung mit guter regionaler Infrastruktur verbinden möchten.