Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Gänserndorf Stadt mit einer Grundstücksfläche von ca. 783 m². Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage und bietet eine sehr gute Grundlage für die Errichtung eines Eigenheims oder eines Mehrfamilienhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und der Nähe zum Bahnhof sowie zum Stadtzentrum. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Errichtung von zwei getrennten Wohneinheiten.

Eckdaten
◾ Grundstücksfläche: ca. 783 m²

◾ Widmung: Bauland Wohngebiet (BW – 2 Wohneinheiten)
◾ Bebauungsdichte: 40 %
◾ Bauweise: offen bzw. gekuppelt (o, k)
◾ Bauklasse: I und II
◾ unaufgeschlossen
◾ Zentrale Lage in Gänserndorf Stadt
◾ Bahnhof und Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar

Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten

Durch die Widmung als Bauland Wohngebiet mit bis zu zwei Wohneinheiten kommen je nach Planung ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Betracht.

Die Bebauungsdichte von 40 % sowie die Bauklassen I und II bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für Gartenflächen, Terrassen, Stellplätze und persönliche Freiräume.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf Stadt. Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in rund 25 Minuten zum Wiener Praterstern. Auch mit dem Auto bestehen über die B8 gute Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Gänserndorf verbindet eine gut ausgebaute Stadtinfrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und hoher Freizeitqualität. Grünräume, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders für Familien, Pendler und Eigennutzer attraktiv.