Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- und Lagerfläche mit rund 338 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in der Kasernstraße in Groß-Enzersdorf.

Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Büro- und Lagerbereiche miteinander verbinden möchten. Auch für eine Nutzung im Bereich Warenlagerung, Versand, leichte Logistik, Verwaltung oder als größere Arbeits- und Lagerfläche bietet das Objekt gute Voraussetzungen.

Der Standort befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld unmittelbar neben dem Marchfeldcenter. Die Wiener Stadtgrenze ist gut erreichbar, ebenso besteht eine öffentliche Anbindung über die Wiener Linien Buslinie 26A innerhalb der Kernzone Wien.

Das Wichtigste im Überblick:

◾️ ca. 338 m² Nutzfläche

◾️ Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss

◾️ Bürobereich klimatisiert

◾️ Glasfaseranschluss vorhanden

◾️ Alarmanlage und Videoüberwachung (Sicherheitssystem) vorhanden

◾️ Zutritt über modernes Chip- und Transpondersystem für Gelände und Bürofläche

◾️ Beschattung mittels Jalousien

◾️ Boden mit ca. 550 kg/m² Nutzlast konzipiert

◾️ Warenbeförderung in das 1. Obergeschoss mittels Staplerhub möglich

◾️ Parkplätze am Gelände vorhanden (inkludiert)

◾️ Gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze (innerhalb Kernzone 100)

◾️ Etablierter Gewerbestandort neben dem Marchfeldcenter

Räumlichkeiten und Ausstattung:

Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit rund 338 m² ausreichend Platz für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Besonders geeignet ist sie für Unternehmen, die Büroflächen mit Lager- oder Arbeitsbereichen kombinieren möchten.

Der Bürobereich ist klimatisiert und verfügt über Jalousien zur Beschattung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet eine gute Grundlage für moderne Arbeitsabläufe und digitale Prozesse.

Auch sicherheitstechnisch ist das Objekt gut ausgestattet. Das Gelände sowie die Bürofläche sind über ein Chip- und Transpondersystem zugänglich. Zusätzlich stehen eine Alarmanlage sowie Videoüberwachung zur Verfügung.

Die Fläche wurde mit einer Nutzlast von ca. 550 kg/m² konzipiert und kann daher auch für Lagerzwecke gut genutzt werden. Für den Transport von Waren in das 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit einer Beförderung mittels Staplerhub.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Kasernstraße in Groß-Enzersdorf, in einem gewerblich gut etablierten Umfeld unmittelbar neben dem Marchfeldcenter. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Handels-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe.

Durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die sowohl den Raum Groß-Enzersdorf und das Marchfeld als auch den Wiener Osten gut erreichen möchten.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Wiener Linien Buslinie 26A gegeben. Dadurch ist der Standort auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ohne Auto gut erreichbar und innerhalb der Kernzone Wien angebunden.

Parkplätze am Gelände stehen zur Verfügung und erleichtern die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Der monatliche Mietzins beträgt EUR 2.563,25,- netto (Hauptmietzins inkl. Benützung und Reinigung der Sanitäranlagen, zuzüglich 20 % USt.). Klassische Betriebskosten werden nicht verrechnet, Strom und Heizkosten werden separat abgerechnet. Die Reinigung der Mietfläche sowie die Organisation der Abfallentsorgung (Restmüll, Altpapier, etc. inklusive entsprechender Behälter) sind durch den Mieter separat zu organisieren. Als Kaution sind € 12.000,-  zu hinterlegen. Das Büro / die Lagerfläche wird befristet vermietet.