objekt Details
Objektnummer
immoHEX - 13
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2019
Wohnfläche
69,93 m²
Freifläche
Balkon
Gartenfläche
-
Grundstücksfläche
-
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektbeschreibung
Modern leben & perfekt angebunden – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertiges Wohnen mit einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage – nur wenige Schritte vom Bahnhof Gänserndorf entfernt. Ideal für alle, die Komfort, Qualität und eine schnelle Verbindung nach Wien schätzen.
Das Wichtigste im Überblick
◾️Wohnfläche ca. 69 m² + Balkon ca. 8 m²
◾️Baujahr 2019 – neuwertiger Zustand
◾️3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
◾️Voll ausgestattete DAN-Küche inkl. Geräte
◾️Tiefgaragenstellplatz inklusive
◾️Elektrische Raffstores und Fliegengitter
◾️Sicherheitstüre WK3, hochwertiger Parkettboden
◾️Kaufpreis € 328.000 (inkl. Sonderausstattung und TG-Platz)
◾Betriebskosten ca. € 280 / Monat
Auf rund 69 m² Wohnfläche plus einem sonnigen Balkon genießen Sie ein helles, offenes Wohnkonzept. Die durchdachte Raumaufteilung bietet kurze Wege und optimal genutzten Platz: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde mit zahlreichen hochwertigen Extras ausgestattet, die sie deutlich von Standardwohnungen abheben. Dazu zählen Fliegengitter und elektrische Raffstores an allen Fenstern und der Balkontür, eine hochwertige DAN-Küche inklusive Geräte, eine auf WK3 aufgerüstete Sicherheitstüre mit zusätzlichem Türzusatzschloss sowie der Umbau der Badewanne in eine komfortable Duschbadewanne.
Die hochwertige Sonderausstattung im Wert von rund € 38.000 ist nicht im Basiskaufpreis enthalten und wird zusätzlich berücksichtigt. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Stellplatz und Sonderausstattung beträgt € 328.000,-.
lagebeschreibung
Zentrale Lage in Gänserndorf!
Die Lage überzeugt durch optimale Infrastruktur und beste Anbindung. Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Wien-Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine moderne Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität und allem, was man im Alltag braucht.