Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Loggia in Gänserndorf-Stadt
Kauf
€ 199.000,-
2230
Gänserndorf
objekt Details
Objektnummer
immoHEX - 30
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1974
Wohnfläche
72 m²
Freifläche
Loggia / Wintergarten
Gartenfläche
-
Grundstücksfläche
-
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
24,0
B
1,04
C
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung in Gänserndorf bietet genau die richtige Mischung aus bereits erfolgter Sanierung, guter Raumaufteilung und weiterem Gestaltungsspielraum. Ideal für alle, die ein leistbares Zuhause suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Das Wichtigste im Überblick
◾️ Wohnfläche ca. 72 m² + ca. 6 m² verglaste Loggia (Wintergarten)
◾️ 3 Zimmer
◾️ 1. Obergeschoss mit Lift
◾️ Separate Küche
◾️ Badezimmer & WC getrennt
◾️ Abstellraum & Kellerabteil
◾️ Allgemeine Parkplätze bei der Wohnhausanlage
◾️ Wohnung teilsaniert 2026 / Gebäude saniert 2011 (Fassade, Fenster, Dämmung)
◾️Betriebskosten ca. € 459,- / Monat
Auf rund 72 m² Wohnfläche plus der verglasten Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erreichen Sie Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie den praktischen Abstellraum.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia, die ganzjährig als Wintergarten genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Bereits vieles erneuert:
Im Jahr 2026 wurden im Zuge einer Sanierung bereits wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert – insbesondere die Böden in den meisten Räumen sowie die Fliesen in Bad und WC. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Möglichkeit letzte Details ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude selbst wurde bereits 2011 thermisch saniert (Fassade, Fenster, Kellerdämmung), was sich positiv auf Wohnkomfort und Energieeffizienz auswirkt.
lagebeschreibung
Ruhige Lage in Gänserndorf-Stadt!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler.
Zusätzliche Information:
Die dargestellten Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine Vertragsgrundlage dar. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Darstellung bleiben vorbehalten.