objekt Details
Objektnummer
immoHEX - 11
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
in 1990er Umbau & Aufstockung
Wohnfläche
169 m²
Freifläche
Terrasse + Garten
Gartenfläche
o.A.
Grundstücksfläche
348 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Objektbeschreibung
🎁 Sichern Sie sich dieses wunderschöne, großzügige Einfamilienhaus exklusiv zur Weihnachtsaktion 🎁 – ein tolles Angebot direkt in Gänserndorf Stadt. Viel Platz, ein toller Garten, ein eigener Pool und eine ruhige, zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen schätzen.
Das Wichtigste im Überblick
◾️ Ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
◾️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
◾️ 2 Badezimmer + 2 separate WCs
◾️ Salzwasser-Pool & angrenzender Terrasse
◾️ Gartenhütte & Carport
◾️ Videogegensprechanlage
◾️ Teilbarkeit in 2 Wohneinheiten möglich
◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. € 83
Dieses charmante, ursprünglich um 1900 errichtete und in den 1990er-Jahren umfassend generalsanierte sowie aufgestockte Bauernhaus bietet rund 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großer Abstellraum/Speis, ein zusätzlicher Stauraum unter der Treppe sowie der Eingangsbereich runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet einen weiteren großzügigen Wohnbereich zur gemeinsamen Nutzung, drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Schrankraum – sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen hier auch eine Abtrennung in eine eigene Wohneinheit.
Der liebevoll angelegte Garten mit eingebautem Salzwasser-Pool und angrenzender Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen eine geräumige Gartenhütte sowie ein Carport mit Platz für ein Auto und Motorrad bzw. ein höheres Fahrzeug (z. B. Wohnwagen) zur Verfügung.
2 Wohneinheiten: Das Haus bietet die Möglichkeit zur Teilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Alle Anschlüsse sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss vorbereitet, und ein separater Zugang zum Obergeschoss besteht bereits – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung.
lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage direkt in Gänserndorf-Stadt!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal, sodass auch Pendler hier in wenigen Minuten an der Stadtgrenze sind.