objekt Details
Objektnummer
immoHEX - 23
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1992
Wohnfläche
305 m²
Freifläche
Terrasse & Winterg.
Gartenfläche
o.A.
Grundstücksfläche
640 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – und das in zentraler, dennoch ruhiger Lage?
Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 305 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wichtigste im Überblick
◾️ ca. 305 m² Wohnfläche
◾️ ca. 166 m² Kellerfläche
◾️ Wintergarten ca. 7 m² & Terrasse ca. 11 m²
◾️ Großzügiges Grundstück direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt
◾️ 2 Garagen (eine im Haus integriert, eine als Durchfahrtsmöglichkeit)
◾️ Baujahr ca. 1992
◾️ Kachelofen im Wohnzimmer
◾️ Videoüberwachung im Innenhof möglich (Vorbereitungen vorhanden)
◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. € 142,-
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Neben einem separaten WC stehen hier zwei zusätzliche Räume für Lagerung oder Hobby zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den Lagerräumen direkt in die Garage.
Das Herzstück dieser Ebene bildet das große, helle Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie auf die angrenzende Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein sehr großer Mehrzweckraum, der sich bei Bedarf in mehrere Zimmer unterteilen lässt. Diese Ebene bietet somit ideale Voraussetzungen für zusätzliche Schlafräume, ein Homeoffice oder eine separate Wohneinheit.
Der ca. 166 m² große Keller eröffnet weiteres Potenzial – ob als Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Die großzügige Fläche macht diesen Bereich besonders vielseitig nutzbar.
Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz:
Der Verkäufer/Vermieter wurde darauf hingewiesen, dass er verpflichtet ist, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Die entsprechenden Energiekennzahlen (HWB und fGEE) werden nach Vorliegen des Ausweises ergänzt.
lagebeschreibung
Hervorragende Wohnlage direkt im Zentrum von Gänserndorf!
Das Haus befindet sich direkt im Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Durchzugsverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie, Behörden sowie der Bahnhof – sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung Richtung Wien macht diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv.