objekt Details
Objektnummer
immoHEX - 18
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1959, Umbau & Ausbau 1970er Jahren
Wohnfläche
200 m²
Freifläche
Balkon + Garten
Gartenfläche
o.A.
Grundstücksfläche
1.115 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, neuem Heizsystem und großem Garten?
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 2253 Dörfles, nur wenige Minuten von Gänserndorf entfernt, bietet auf drei Ebenen rund 200 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, praktischen Nebenräumen, neuem Heizsystem und einem weitläufigen Garten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte!
Das Wichtigste im Überblick
◾️ Wohnfläche ca. 200 m² auf 2 Ebenen + Keller
◾️ 6 Zimmer + 2 Badezimmer
◾️ Baujahr 1959, Umbau und Ausbau in den 1970er-Jahren
◾️ Neue Pelletsheizung & Photovoltaikanlage (beides 2024)
◾️ Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
◾️ Großzügiger Garten mit Sitzbereich, Werkstatt & Erdkeller
◾️ Obergeschoss als zweite Wohneinheit umbaubar
◾️ Monatliche Abgaben Gemeinde: ca. € 94
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich als Verbindungsstück zu Haus, Garage und Keller. Vom Hauseingang gelangen Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschküche, eine Speis sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss finden sich drei großzügige Zimmer, ein weiteres Bad mit WC und ein kleiner Lagerraum. Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon.
Im Keller liegen Lagerräume, Werkstatt und die neue Pelletsheizung (2024) mit Stromspeicher der Photovoltaikanlage. Die Garage mit elektrischem Tor ist direkt angebunden.
Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit und Familie sowie ein Nebengebäude mit Lagerfläche, Werkstatt und sanierungsbedürftigem Erdkeller – ideal für Hobby oder Handwerk.
lagebeschreibung
Ruhig wohnen nahe Gänserndorf!
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Dörfles, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Dörfles/Weikendorf entfernt. Der Bahnhof Gänserndorf ist in rund fünf Autominuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt bis zur Stadtgrenze Wien – optimal für Pendler.
Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Arzt sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Gänserndorf-Stadtzentrum.