objekt Details
Objektnummer
immoHEX - 15
Objektart
Entwicklungs- grundstück
Baujahr
-
Wohnfläche
-
Freifläche
-
Gartenfläche
-
Grundstücksfläche
1.298 m²
Zimmer
0
Schlafzimmer
0
Badezimmer
-
Objektbeschreibung
Baugrundstück im Zentrum von Gänserndorf – 1.298 m² mit Kerngebietswidmung
Zum Verkauf steht ein 1.298 m² großes Grundstück in Bestlage von Gänserndorf-Stadt. Die Widmung Bauland Kerngebiet (ohne Einschränkungen) in Kombination mit 40 % Bebauungsdichte, geschlossener Bauweise und Bauklasse II ermöglicht ein attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Wohnbau, gemischte Nutzung oder ein kompaktes Mehrparteienprojekt.
Das Wichtigste im Überblick
◾️ Grundstücksfläche gesamt: 1.298 m²
◾️ Bebaubare Fläche: 519,2 m²
◾️ Widmung: Bauland Kerngebiet – ohne Einschränkungen
◾️ Bebauung: 40% / geschlossene Bauweise / Bauklasse II
◾️ Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom – Anschlusspunkte vorhanden
◾️ Zufahrt: über Servitutsstraße gesichert (auch für Parkzufahrten geeignet)
◾️ Jährliche Einnahmen aus Servituten
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom). Die Bestandsgebäude wurden bereits abgetragen; lediglich ein Teil der alten Straßenmauer an der Jahngasse besteht weiterhin. Lärmschutzzäune auf der seitlichen Grenze schaffen klare Linien für die künftige Bebauung.
Besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Eingetragene Servitute sorgen für regelmäßige jährliche Einnahmen und wirken sich positiv auf die Anfangsrendite aus. Die bestehende Servitutsstraße bietet zudem eine praktische Option für Parkzufahrten und Erschließung. Aus aktueller Sicht bestehen keine wesentlichen baurechtlichen Einschränkungen.
lagebeschreibung
Standortvorteile – zentraler Knotenpunkt mit wachsender Nachfrage!
Die Liegenschaft befindet sich in der Jahngasse, direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt. Diese Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Anleger entscheidende Vorteile:
Öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 25 Minuten zum Wiener Praterstern – schneller als viele Bewohner Wiens aus den äußeren Bezirken. Der Flughafen Wien ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Straßenanbindung: Schneller Anschluss an die B8, S1 und A23 – Wien und Bratislava sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Nachfragefaktor Pendler: Gänserndorf gilt als Wachstumsstandort im Speckgürtel Wiens. Insbesondere Pendler und Jungfamilien suchen hier leistbaren Wohnraum mit guter Verkehrsanbindung.
Umfassendes Infrastrukturangebot: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie das Bezirksgericht befinden sich im direkten Umfeld. Diese Dichte an Versorgungseinrichtungen steigert die Standortattraktivität und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Wohn- & Lebensqualität: Gänserndorf verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Umgebung. Neben der zentralen Infrastruktur überzeugt die Region durch Radwege, Heurige, Grünräume und Naherholungsgebiete. Der Erlebnispark Gänserndorf sowie die Nähe zum Marchfeld sorgen für zusätzliche Freizeitqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant ist.